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收房啦!繳納費用要明了!

交房時不要以為只是交鑰匙開門這么簡單,先別高興得那么早,還有許多流程要走,更重要的是還有相關的費用要繳納,細算下來,也是一筆不小的開支呢。等到交房日開發商一般會列出相當多的交房費用清單,其中有合理的也有不合理的,在交房時,購房者有必要了解一些交房費用的相關知識。


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新房交房時要交的稅費


1、契稅


個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收,面積為90平方米以上的按1.5%的稅率征收;對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收,面積為90平方米以上的按2%的稅率征收。(由于各城市具體契稅收費標準略有不同,請參考當地情況)。


這里要注意的是,按規定契稅應在辦理產權證時交,有很多開發商會要求入住前就交納,業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取,物業公司是無權向業主代為收取的。


2、房屋維修基金


商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。


房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。


這里要注意的是,按規定房屋維修基金應在入住時交納,有不少開發商在交樓時以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證,強行“代收”公共維修基金和契稅,對此,業主有權拒絕。


大、中維修基金不能交,已包含在房屋維修基金內。市面上有一些物業公司,誤導業主在交納房屋維修基金的同時,在收房時再交納大、中維修基金費用,對這種重復收費的做法,業主有權拒絕。


3、房屋產權登記費、工本費。


有的開發商是***時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件;工本費:10元/本。


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開發商收取的費用


1、房款尾款:根據雙方合同約定。


2、面積差額款:這部分款項可以是業主交給開發商的,也可能是開發商補退給業主的,這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。


3、裝修變更費用:根據業主與開發商的補充協議。


4、車位費:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產權的)。


5、寬帶、有線電視開通費:可以向自愿接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議業主等裝修完后再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務費。


6、其它增值服務項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交。


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物業管理收取的費用


一般來說,物業管理費交一年,具體以合同約定為準。北方城市取暖費:一般情況,對物業公司代收的取暖費,買房人在供暖開始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。


1、物業管理費用:以合同約定為準。


2、北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用,更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。


3、水、電費周轉金或保證金:有部分物業會收取,但費用較高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)。


4、停車管理費。


5、其它增值服務項目周轉金或服務費:根據雙方約定,應遵循雙方自愿原則,不應強行收取。


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物業裝修管理收取的費用


1、裝修保證金:沒有明確規定,但收費不應過高,且無特殊原因必須退還;


2、裝修管理費;


3、垃圾消納費;


4、裝修施工臨時出入證制證費。


想了解更多,歡迎撥打中庫建造裝修熱線:400-999-8217

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