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蘇州二手房驗收事項

二手房交付一定要謹慎,二手房交付時有哪些注意事項?本文專家將回答二手房交房時的注意事項。二手房交接時按合同進行清點驗收。這些設施一般包括:空調、爐灶、抽油煙機、熱水器、燈具等。


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一、二手房設施設備清單

二手房一般由原房東裝修使用,裝修和一些設備設施一般在二手房出售時贈送。因此,二手房買方在簽訂房屋買賣合同時,應明確說明設備設施的品牌、顏色和正常使用情況,并在交房時按合同驗收二手房。這些設施一般包括:空調、爐灶、抽油煙機、熱水器、燈具等。收發票保修卡。


二、水、電、氣、天然氣的庫存和轉移

雙方到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續,詢問工作人員原房東是否有欠款。如有欠款,二手房買家有權要求原房東支付費用。然后,雙方根據最終付款文件上的數字和房源表上的差額,按照單價結算。作為二手房買家,在辦理過戶手續時要特別注意詢問工作人員原房東的欠款情況。這些欠款可能是原房東之前所欠的費用和滯納金(滯納金一般是按一天的千分之三計算的,累計起來還是挺高的)。


三是有線電視、數字電視、電話和寬帶的轉移

二手房買賣雙方到有線電視公司、電信或網通的網點辦理過戶手續。同時,二手房買家也要特別注意詢問工作人員原房東是否拖欠。


四.物業服務費、公共維修基金、取暖費結算

二手房買賣雙方應到物業公司辦理物業更名和公共維修基金手續,辦理物業交費。注意詢問物業人員,看原房東是否拖欠物業費和取暖費。


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V.戶籍遷移

二手房買賣雙方到房屋所在地派出所查詢房屋內的戶籍,原房東要將所有的戶籍遷出。如果還有戶口,買受人可以要求原房東遷出,拒不辦理的,可以追究違約責任。


第六,數二手房的鑰匙

二手房原房東給隔壁房子的鑰匙包括:二手房房間鑰匙、單元門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房間鑰匙、郵箱鑰匙等。


七.結算二手房余額

上述六項二手房過戶結算完成后,房屋買賣合同約定的最終付款扣除下一家庭代原房東支付的費用后的余額,即為下一家庭應支付的實際金額。增加付款后,開具收據,并注明“全部房款已結清”字樣。


八、簽署《房屋交接書》

《房屋交接書》應以文字形式確定上述七個方面的內容,雙方簽字并按手印一式兩份,雙方各執一份。

簽署《房屋交接書》的法律意義是證明原房東將合同約定的房屋交付給買受人,房屋交接時間為簽署《房屋交接書》的時間。如果不簽訂,二手房買賣雙方可能會在未來是交房時間時發生糾紛,影響雙方違約責任的承擔。如果你在完成以上七個方面的手續之前簽了合同,說明買受人已經認可該房屋符合合同約定,無需驗收。所以簽署《房屋交接書》是交接二手房的最后一道手續,驗收前不能簽字。如果在房屋驗收過程中發現某些方面不符合合同約定,應將問題寫在二手房交接書上,并加以注明和說明,為今后追究二手房原房東的責任做好證據準備。


九.質量問題的詳細調查

由于二手房一般都有一定的歷史,購房者在收樓時要特別注意檢查房屋的工程質量。比如門窗是否密封損壞;天花板、墻壁、地板,是否有裂縫、滲漏、積水等。;水、電、開關等。、是否能正常使用、水路是否暢通等。如果你買的房子是頂樓,檢查一下頂面有沒有雨水滲漏的痕跡。

總之,任何問題都必須在收樓前與原業主協商,盡快查明原因,確定維修責任方,避免收樓后扯皮。


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十、收樓憑證齊全

對于一些多年未入住的新樓,購房者在收樓時應檢查房地產的各種驗收和交付證明是否齊全。同時,對于一些所謂的收樓費,比如維修資金,要清楚知道業主有沒有交,以免造成自己的損失。


此外,文件為水、電、氣、電話、電視、互聯網、物業管理費等的轉移。還應做好準備,以免將來無法享受相關服務。


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